交投淡静末班车效应死火 [复制链接]

交投淡静 末班车效应“死火”

摘要：大石街、洛浦街的楼盘10月10日起开始实施二手房签，市场人士认为，受国庆*金周影响，这两个区域“抢闸”成交的可能性非常校近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限，反价现象又有所抬头；客户或观望或大幅还价，严重阻碍了成交。银行系统10月1日起对接二手房交易系统番禺大石街、洛浦街10月10日起实施签“金九银十”，传统的楼市旺季到

大石街、洛浦街的楼盘10月10日起开始实施二手房签，市场人士认为，受国庆*金周影响，这两个区域“抢闸”成交的可能性非常小。

近期大部分区域的业主或惜售或价格让步有限，反价现象又有所抬头；客户或观望或大幅还价，严重阻碍了成交。

银行系统10月1日起对接二手房交易系统 番禺大石街、洛浦街10月10日起实施签

“金九银十”，传统的楼市旺季到来，在“限购”“限贷”之下，楼市成交会否“破冰”成为大众的关注点。中秋假期是“金九银十”迎来的第一个小长假，这期间，广州的二手楼市表现如何？据合富置业专家介绍，房地产调控*策持续，这个中秋小长假二手市场交投较为平静，看楼量与之前周六日相比持平或略有下降，主要原因在于“限购”*策的影响，个别潜在买家会外出旅行或返乡过节。

自2009年起，楼市每年都有一班“末班车”开出，拉动当年楼市的成交。在即将到来的10月，广州市银行系统将对接二手房交易系统，届时有望杜绝按揭买房“报低价”的漏洞；其后占据番禺区二手房市场20%的大石街、洛浦街楼盘也将实施二手房签。地产人士一直憧憬的2011年末班车效应却未见“谷客”效果，一位资深经纪向表示，“现在卖楼什么理由都用上了，但成交还是淡”。

亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，尽管10月1日银行对接二手房交易系统在即，市场上却不多见买家抢闸入市的情况。他认为，10月1日是人行和银监局限定银行系统对接二手房交易的最后期限，不排除有银行在10月1日之前已经开始对接有关系统，若买家希望抢闸，不一定能够如愿。据按揭业人士分析，对于希望在银行对接二手房系统抢闸入市的人士，必须选择能够满足条件的盘源，即业主持证在手，若涉及“赎契”或“转按揭”等程序，根本不可能在10月份之前搭上末班车。而且对于业主来说，虽然可以抢闸签约，但银行放款速度却没有这么快，“抢闸”买卖房屋实在没有必要。

即将在10月10日起实行二手房签的大石街、洛浦街大盘林立，包括星河湾、丽江花园、广州碧桂园等。满堂红南浦区负责人曾华丽表示，购房者更关注证满5年的房源，签时间表对市场影响不大。业内专家认为，“报低价”并非购房者的首要考虑因素，买不买得起才是最关键。目前绝大部分购房者都是以按揭手段购房，若因为报低价而使到贷款成数“缩水”，他们必然会选择付出多一点的税费，确保可以贷到足够的资金。